Raport T1 2022

RAPORT CURENT NR. 39/2022

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Rezultate financiare pentru T1 2022

One United Properties S.A. principalul dezvoltator imobiliar de proiecte sustenabile rezidentiale, de birouri si mixte de ultima generatie din Romania, raporteaza venituri consolidate de 348,7 milioane de lei in primele trei luni ale anului 2022, in crestere cu 82% fata de T1 2021. Profitul brut a crescut de patru ori in T1 2022 comparativ cu T1 2021, ajungand la 208 milioane de lei, in timp ce profitul net a crescut cu 320%, ajungand la 166,4 milioane de lei. Datorita rezultatelor solide din primul trimestru, pozitia de numerar a crescut cu 11% de la inceputul anului, la 566,2 milioane de lei, cu un indicator loan-to-value de 25%.

Dublarea cifrei de afaceri a fost determinata de o crestere cu 19% a veniturilor din dezvoltarea si vanzarile de proprietati rezidentiale, care au ajuns la 197,2 milioane de lei in T1 2022. Venitul net din vanzari rezidentiale a fost de 83,8 milioane lei, generand o marja de 42,5%, o apreciere de 17 puncte procentuale fata de T1 2021. In primele trei luni din 2022, One United Properties a vandut si pre-vandut 120 de apartamente cu o suprafata totala de 9.811 mp, 129 de locuri de parcare si 10 spatii comerciale si alte unitati pentru 28,6 milioane de euro.

Veniturile din chirii, care includ veniturile generate de segmentul de birouri, precum si de diviziile de retail, au inregistrat o crestere semnificativa, de 11 ori, ajungand la 6,6 milioane de lei. Efectul a fost determinat de veniturile provenite de la chiriasii One Tower, (grad de inchiriere de 91% la 31 martie 2022) si One Cotroceni Park Faza 1 (grad de inchiriere de 78% la 31 martie 2022), dar aceasta cladire nu genereaza inca venituri intregi, deoarece majoritatea chiriasilor sunt inca in etapa de amenajare. Mai mult, din 2022, rezultatele consolidate One United Properties includ si performanta Bucur Obor, un centru comercial emblematic din Bucuresti cu o suprafata inchiriabila bruta de 26.000 mp, unde Grupul detine pachetul majoritar de actiuni. Conducerea estimeaza ca veniturile din chirii vor continua sa creasca la nivel de trimestru, aducand o pondere mai semnificativa in cifra de afaceri totala pe parcursul anului 2022.

In T1 2022, Grupul nu a inregistrat venituri din cladirile de birouri in curs de dezvoltare, deoarece evaluarea se face semestrial, totusi, a inregistrat venituri din achizitiile in conditii avantajoase, in valoare totala de 97 milioane lei, ceea ce reprezinta venitul din achizitionarea pachetului majoritar de actiuni al Bucur Obor, la un pret redus fata de valoarea imobilelor evaluate de Colliers, fiind primul trimestru de cand este inclus in rezultatele consolidate. In plus, in T1 2022, Grupul a inregistrat venituri de 43,8 milioane de lei din dezvoltarea de investitii imobiliare rezidentiale pentru inchiriere, insemnand 29 de apartamente date spre inchiriere la One Mircea Eliade, in linie cu strategia companiei de a creste veniturile din chiriile pe termen lung. Venitul reprezinta diferenta dintre costul constructiei si valoarea de piata.

La data de 31 martie 2022, One United Properties detinea terenuri cu o suprafata totala de 173.000 mp pentru viitoare dezvoltari rezidentiale, aflate in proces de obtinere a autorizatiei de constructie si in faza de planificare, majoritatea avand estimata demararea constructiei in 2022, in Bucuresti si Constanta (Mamaia). Grupul estimeaza construirea a peste 4.200 de apartamente si spatii comerciale pe aceste terenuri.

One United Properties se afla in prezent in negocieri avansate pentru zece dezvoltari viitoare, precum si in stadii incipiente de discutii sau negocieri pentru mai mult de 20 de alte dezvoltari. Cele zece dezvoltari aflate in prezent in negocieri avansate sunt concentrate in primul rand pe proprietati rezidentiale destinate clientilor cu venituri medii si medii-mari, segment in care Grupul a inregistrat performante excelente in ceea ce priveste vanzarile la One Cotroceni Park. Daca vor fi semnate, aproximativ 10.000 de apartamente cu peste 1 milion de metri patrati suprafata construibila ar urma sa fie dezvoltate pe aceste terenuri de catre One United Properties in urmatorii sapte ani. Dupa ce vor fi dezvoltate, acestea ar putea genera o valoare bruta de dezvoltare de peste 2.3 miliarde de euro si un potential profit brut pentru One United Properties de 900 de milioane de euro.

In T1 2022, actiunile ONE au fost in mod constant printre cele mai tranzactionate instrumente financiare la Bursa de Valori Bucuresti. Valoarea medie zilnica tranzactionata pentru actiunile ONE intre 1 ianuarie si 31 martie 2022 a fost de 1,5 milioane de lei. In T1 2022, o perioada caracterizata de volatilitate, actiunile ONE au depasit indicele de referinta BET, oferind o apreciere a pretului actiunilor de +3,86% fata de o scadere de -2,92% a indicelui BET. Doar 5 companii de tip blue chip, printre care si ONE, au inregistrat o evolutie pozitiva in aceasta perioada.

Disponibilitate raport

Informatiile financiare consolidate interimare ale One United Properties pentru T1 2022, insotite de Raportul Administratorului, sunt disponibile pe site-ul companiei, www.one.ro, la sectiunea Relatii Investitori, pe profilul emitentului de pe site-ul Bursei de Valori Bucuresti, www.bvb.ro. De asemenea, acestea sunt atasate si prezentului raport curent.

Conferinta telefonica

Conducerea va organiza doua teleconferinte pentru prezentarea rezultatelor financiare, una in limba engleza si alta in limba romana. Conferinta telefonica in limba romana organizata pentru investitorii locali va avea loc pe 17 mai 2022 la ora 10:00. Conferinta telefonica in limba engleza, organizata pentru analisti, investitori internationali individuali si institutionali va avea loc in data de 17 mai 2022 la ora 11:00. Ambele teleconferinte vor fi moderate de Victor Capitanu, Membru Executiv al Consiliului de Administratie, Cosmin Samoila, CFO, si Zuzanna Kurek, Manager IR.

Pentru a participa la teleconferinta aferenta rezultatelor financiare pentru T1 2022, partile interesate sunt invitate sa se inregistreze la: https://www.one.ro/ro/relatii-investitori/.

Membru executiv al Consiliului de Administratie,

Victor Capitanu