Prezenta pe piata rezidentiala din SUA si prima achizitie a unui teren

RAPORT CURENT NR. 10/2026

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Stabilirea unei prezente pe piata rezidentiala din Statele Unite si prima achizitie de teren

One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) informeaza piata cu privire la decizia de a intra pe piata imobiliara rezidentiala din Statele Unite ale Americii si finalizarea primei achizitii de teren in SUA, prin intermediul Mill Creek Residences LLC, o filiala detinuta integral de One United Properties LLC, entitatea holding a Companiei din Statele Unite.

Intrarea Companiei pe piata din Statele Unite este rezultatul unui proces de analiza a pietelor internationale desfasurat pe parcursul mai multor ani, initiat inca din 2020 si intensificat la inceputul anului 2024, perioada in care Compania a evaluat multiple jurisdictii din afara Romaniei. Majoritatea acestor piete nu au fost, in cele din urma, considerate adecvate, din cauza lichiditatii limitate a pietei, a dimensiunii insuficiente, a complexitatii cadrului de reglementare sau a unui profil risc-randament care nu a indeplinit criteriile investitionale ale Companiei.

Statele Unite reprezinta prima piata internationala care corespunde criteriilor investitionale ale Companiei, avand in vedere dimensiunea pietei, lichiditatea ridicata, participarea investitorilor institutionali si cadrul de dezvoltare predictibil.

Este important de subliniat ca intrarea Companiei in Statele Unite nu reprezinta o expansiune geografica generica. Strategia se bazeaza pe o abordare selectiva, care vizeaza piete rezidentiale specifice caracterizate de factori structurali de cerere, non-ciclici, si de o oferta limitata de locuinte, elemente care sustin vizibilitatea dezvoltarilor pe termen lung si rezilienta preturilor. 

In urma analizei realizate, Compania a identificat Nashville (statul Tennessee) si Miami (statul Florida) drept cele doua piete principale vizate in cadrul acestei initiative, avand in vedere cresterea sustinuta a populatiei si a numarului de gospodarii, economiile locale diversificate, deficitul structural de locuinte, disponibilitatea limitata a terenurilor pentru dezvoltari in zone prime, precum si un mediu investitional favorabil si transparent pentru dezvoltatorii rezidentiali.

In acest context, Compania a finalizat prima achizitie de teren in Statele Unite, situata in orasul Franklin, Williamson County, Tennessee, in cadrul zonei metropolitane Nashville. Terenul achizitionat are o suprafata totala de 4,53 acri, echivalentul a aproximativ 18.332 mp. Compania are, de asemenea, sub contract si va achizitiona inca doua parcele de teren adiacente, cu o suprafata totala de 1,86 acri (7.527 mp). Astfel, suprafata totala a terenului de 6,39 acri (25.859 mp) va permite dezvoltarea a 42 de case tip townhouse si a unui clubhouse, cu o suprafata totala construibila de aproximativ 107.500 sqf (9.987 mp). Dezvoltarea va purta numele One Liberty Pike si va avea o valoare bruta de dezvoltare (GDV) de 60 milioane USD.

Zona metropolitana Nashville se numara printre regiunile cu cea mai rapida crestere din Statele Unite, sustinuta de o expansiune demografica constanta si de o baza economica diversificata. Conform unui raport independent publicat in 2025, regiunea se confrunta cu un deficit de locuinte estimat la aproximativ 90.000 de unitati rezidentiale, reflectand un dezechilibru structural intre cerere si oferta. Franklin este recunoscut drept una dintre cele mai prospere si atractive subpiete rezidentiale din zona, caracterizata prin infrastructura publica solida, institutii educationale performante, rate scazute ale criminalitatii si disponibilitate limitata a noilor dezvoltari rezidentiale.

In plus fata de Tennessee, Compania continua sa evalueze oportunitati de dezvoltare in zona metropolitana Miami, pe care o considera o piata rezidentiala foarte lichida, sustinuta de o cerere interna si internationala constanta, migratie neta ridicata si o economie diversificata care include sectoare precum finante, sanatate, logistica, tehnologie si comert international.

Prezenta Companiei in Statele Unite va fi dezvoltata printr-o abordare etapizata, alocarea capitalului fiind supusa aprobarilor interne si unor criterii stricte de investitie, in conformitate cu standardele de management al riscului ale Companiei.

Pentru a sprijini transparenta si pentru a oferi investitorilor context suplimentar, Compania informeaza piata ca un scurt material video de tip Q&A, in care Co-CEO si cofondatorii Companiei, Andrei Diaconescu si Victor Capitanu, discuta motivele care stau la baza acestei decizii si pietele tinta selectate, este disponibil la urmatorul LINK.

Compania va continua sa informeze piata cu privire la evolutiile semnificative legate de aceasta initiativa, in conformitate cu cerintele legale si de reglementare aplicabile.