One Cotroceni Towers - o noua dezvoltare rezidentiala in Bucuresti

RAPORT CURENT NR. 04/2023

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: One Cotroceni Towers – o noua dezvoltare rezidentiala in Bucuresti

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) informeaza piata cu privire la incheierea unui contract pentru achizitionarea unui teren de 44.863 mp localizat pe Soseaua Progresului nr. 56-80, Sector 5, Bucuresti. Valoarea tranzactiei este de 35 milioane EUR, din care 20 milioane EUR vor fi platite in numerar, iar pentru restul de 15 milioane EUR vor fi oferite la schimb viitoare apartamente si spatii comerciale dezvoltate in cadrul One Cotroceni Towers.

In urma succesului dezvoltarii emblematice One Cotroceni Park, Compania intentioneaza ca pe acest teren sa construiasca o dezvoltare cu utilizare mixta, denumita One Cotroceni Towers. Proprietatile One Cotroceni Park si One Cotroceni Towers sunt invecinate pe aceeasi strada, Soseaua Progresului. Cu o valoare bruta de dezvoltare (GDV) estimata la 400 milioane EUR, One Cotroceni Towers va fi o importanta dezvoltare mixta si un exemplu emblematic de regenerare urbana, care va creste gradul de atractivitate a traiului, muncii si a petrecerii timpului liber in Bucuresti. Aceasta va cuprinde 1.296 de unitati rezidentiale dispuse in cinci turnuri. Doua turnuri vor avea 33 de etaje, devenind astfel cea mai inalta dezvoltare rezidentiala din Bucuresti si din regiune. Alte doua turnuri vor avea 23 de etaje, in timp ce o cladire va avea 16 etaje. Turnurile rezidentiale vor fi conectate la nivelul parterului si primului etaj, cu un mix de spatii comerciale pentru o varietate de servicii, precum o sala de sport cu piscina, piete alimentare, restaurante, afterschool pentru copii si alte servicii specifice care vor reduce timpul de deplasare al locuitorilor, si mici spatii  de birouri la primul etaj. Parcarea va fi disponibila numai in cadrul celor trei etaje subterane. In plus, dezvoltarea mixta va include si o cladire de birouri de sine statatoare ecologica, din clasa AAA, cu o suprafata inchiriabila totala (GLA) de aproximativ 48.000 mp, care va fi denumita One Cotroceni Park Office Faza III, continuand povestea de succes a primelor doua faze, care au un GLA combinat de 81.000 mp.

La One Cotroceni Towers, clientii au acces la diverse unitati rezidentiale, inclusiv apartamente cu doua, trei si patru camere, precum si cele mai inalte penthouse-uri din Bucuresti, situate la cel mai inalt etaj rezidential si la unul dintre cele mai inalte puncte de altitudine din oras. Optiunile de achizitie a apartamentelor includ cinci rate egale de 20% platite pe durata constructiei, un avans de 30% la semnarea contractului si 70% la livrare, sau o optiune cu discount in cazul platii integrale anticipate. Se estimeaza ca lucrarile de construire vor incepe in martie 2023. Dezvoltarea mixta va fi livrata in trei faze, iar data de finalizare integrala este estimata pentru anul 2027. Proprietatea dispune deja de autorizatie de construire valabila, ceea ce va permite introducerea rapida pe piata.

Construit pe un teren de aproape 5 hectare si avand o suprafata construibila bruta de peste 282.000 mp, One Cotroceni Towers va fi extensia dezvoltarii de regenerare urbana One Cotroceni Park. Astfel, rezidentii si chiriasii vor avea acces la distanta de mers pe jos la o gama larga de facilitati si servicii pentru comunitate, dispuse pe intreaga suprafata de aproape 11 hectare a cartierului. In plus, locatia beneficiaza de acces direct la metrou.

Sustenabilitatea noii dezvoltari este o prioritate. Prin urmare, in cadrul One Cotroceni Towers vor fi implementate solutii sustenabile de eficienta energetica, un sistem de geoexchange care se numara printre cele mai eficiente energetic, ecologice si economice sisteme de climatizare, ceea ce va reduce semnificativ costurile pentru incalzirea si racirea spatiilor pentru rezidenti si chiriasi. In plus, birourile One Cotroceni Park Faza III vor fi proiectate pentru a accesa cele mai recente certificari verzi si WELL, atestand o functionare sustenabila si un impact minim asupra mediului.

Dupa finalizarea integrala, One Cotroceni va deveni un reper al Bucurestiului, cu un cartier nou si modern care va cuprinde aproape 2.200 de apartamente, peste 40.000 mp de spatii comerciale si birouri mici, aproape 140.000 mp de spatii de birouri de inchiriat, precum si 4.200 de locuri de parcare subterane. Tranzactia face parte din strategia Companiei de a constitui un portofoliu solid pentru viitoare dezvoltari, avand in vedere potentialul important de dezvoltare al Bucurestiului. In acest context, Compania si-a majorat capitalul social cu 51,5 milioane EUR in august 2022. One Cotroceni Towers este una dintre cele 10 dezvoltari pe care Compania le va finanta utilizand veniturile obtinute in cadrul celei mai recente majorari de capital.

Disclaimer: Randarea dezvoltarii atasata acestui raport curent are doar un scop orientativ. Pe durata procesului de obtinere a noii autorizatii si a procesului de dezvoltare tehnica, pot aparea modificari relevante.