Hotarari AGA E 17.06.2026

Catre: Bursa de Valori Bucuresti S.A.

Autoritatea de Supraveghere Financiara

Sectorul Instrumente si Investitii Financiare

RAPORT CURENT 9/2026

Intocmit in conformitate cu Legea nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata, Regulamentul ASF nr. 5/2018 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si/sau Codul Bursei de Valori Bucuresti pentru Sistemul Multilateral de Tranzactionare.

Evenimente importante de raportat: Hotararile Adunarii Generale Extraordinare a Actionarilor Immo Guru S.A. din data de 17.06.2026

Societatea informeaza piata ca, in data de 17.06.2026, ora 16:00, la prima convocare, a avut loc Adunarea Generala Extraordinara a Actionarilor Immo Guru S.A. Conditiile de cvorum au fost indeplinite, la sedinta participand, prin mijloace electronice de vot, 5 actionari, reprezentand 584.340 drepturi de vot, respectiv 32,8689% din numarul total al drepturilor de vot ale Societatii.

In cadrul AGEA, toate punctele inscrise pe ordinea de zi au fost aprobate cu 100,0000% din voturile valabil exprimate, respectiv cu 584.340 voturi „pentru”, 0 voturi „impotriva” si 0 abtineri pentru fiecare punct de pe ordinea de zi.

Astfel, AGEA a aprobat, in principal:

• achizitionarea de la AQUAMARIN INVEST S.R.L. a imobilelor situate in municipiul Bucuresti, Sector 1, Sos. Bucuresti-Targoviste nr. 50, identificate prin numerele cadastrale 274911, 274909, 274910 si 274912, impreuna cu afacerea si drepturile / elementele accesorii aferente proiectului, la pretul de 3.065.000 EUR;

• contractarea de catre Societate de la Garanti Bank S.A. a unei facilitati de credit in valoare de pana la 3.065.000 EUR si constituirea garantiilor aferente;

• imputernicirea Presedintelui Consiliului de Administratie, domnul Ahmet Emre Buyukhanli, pentru negocierea, semnarea si implementarea documentatiei tranzactiei si a finantarii;

• aprobarea datei de 30.06.2026 ca data de inregistrare si a datei de 29.06.2026 ca ex-date.

Hotararea AGEA nr. 1/17.06.2026 este anexata prezentului raport curent.

Ahmet Emre Buyukhanli

Presedinte al Consiliului de Administratie

HOTARAREA NR. 1 / 17.06.2026

A ADUNARII GENERALE EXTRAORDINARE A ACTIONARILOR

IMMO GURU S.A.

Adunarea Generala Extraordinara a Actionarilor (AGEA) societatii IMMO GURU S.A., inregistrata in Registrul Comertului sub nr. J2013001604236, cod unic de inregistrare RO 31706228, cu sediul social in jud. Ilfov, Stefanestii de Jos, str. Linia de Centura nr. 50, etaj 1, camera 8, Romania, avand un capital social subscris si varsat de 17.866.690,00 lei (denumita in cele ce urmeaza „Societatea”),

intrunita legal si statutar la prima convocare in sedinta din data de 17.06.2026, ora 16:00, in conformitate cu prevederile Legii Societatilor nr. 31/1990, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare („Legea Societatilor”), ale Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata, cu modificarile si completarile ulterioare („Legea nr. 24/2017”), ale Regulamentului nr. 5/2018 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata, cu modificarile si completarile ulterioare („Regulamentul nr. 5/2018”) si ale actului constitutiv al Societatii („Actul Constitutiv”),

potrivit convocatorului publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea a IV-a, numarul 2887 din 14.05.2026 si in ziarul online Financial Intelligence din data de 15.05.2026, precum si pe website-ul Societatii si prin canalele de raportare aplicabile emitentului,

fiind indeplinite conditiile de cvorum, participand 5 actionari prezenti online prin intermediul platformei eVote, reprezentand 584.340 actiuni, respectiv 584.340 drepturi de vot, echivalentul a 32,8689 % din capitalul social si 32,8689 % din numarul total de drepturi de vot ale Societatii, inregistrati in Registrul Actionarilor tinut de Depozitarul Central S.A. la sfarsitul zilei de 05.06.2026 stabilita ca data de referinta,

in urma dezbaterilor, a voturilor exprimate astfel cum au fost consemnate in Procesul-verbal al sedintei si in conformitate cu art. 115 din Legea societatilor nr. 31/1990 cu modificarile si completarile ulterioare,

HOTARASTE

1. Aproba, cu votul „pentru” al actionarilor reprezentand 100,0000% (584.340) din totalul voturilor valabil exprimate, cu votul „impotriva” al actionarilor reprezentand 0,0000% (0) din totalul voturilor valabil exprimate si cu un numar de 0 abtineri, achizitionarea de la societatea AQUAMARIN INVEST S.R.L., persoana juridica romana, cu sediul social in mun. Sibiu, str. Dealului nr. 24, jud. Sibiu, inregistrata la Oficiul Registrului Comertului sub nr. J32/990/2009, avand CUI RO 26315215, a imobilelor situate in municipiul Bucuresti, Sector 1, Sos. Bucuresti-Targoviste nr. 50, identificate prin numerele cadastrale 274911, 274909, 274910 si 274912, impreuna cu afacerea desfasurata in cadrul imobilului, incluzand inchirierea catre terti a spatiilor comerciale din cadrul galeriei comerciale, precum si drepturile si elementele accesorii aferente proiectului, la pretul de 3.065.000 EUR, in conditiile prezentate in materialele puse la dispozitia actionarilor si in Anexa 1 la prezenta hotarare.

2. Aproba, cu votul „pentru” al actionarilor reprezentand 100,0000% (584.340) din totalul voturilor valabil exprimate, cu votul „impotriva” al actionarilor reprezentand 0,0000% (0) din totalul voturilor valabil exprimate si cu un numar de 0 abtineri, contractarea de catre Societate de la Garanti Bank S.A. a unei facilitati de credit in valoare de pana la 3.065.000 EUR, pentru o perioada contractuala de pana la 144 luni, din care perioada de rambursare de pana la 120 luni de la data utilizarii, cu data-limita de utilizare, in prezent, 30.06.2026, precum si aprobarea constituirii, in vederea garantarii facilitatii de credit, a principalelor garantii constand in:

a) ipoteci imobiliare asupra activelor ce urmeaza a fi achizitionate;

b) ipoteci mobiliare asupra conturilor Societatii deschise la Garanti Bank S.A.;

c) ipoteci mobiliare asupra creantelor prezente si/sau viitoare rezultate din contractele de inchiriere aferente proiectului Aquamarin si asupra garantiilor aferente acestora;

d) ipoteci mobiliare asupra politelor de asigurare aferente proiectului;

e) ipoteci imobiliare si/sau mobiliare de rang subsecvent asupra unor active existente din patrimoniul Societatii, inclusiv asupra anumitor active din portofoliul Cosmoville si asupra anumitor creante rezultate din exploatarea blocurilor Q18 si A6, in conditiile prezentate in materialele suport puse la dispozitia actionarilor si in Anexa 2 la prezenta hotarare.

3. Aproba, cu votul „pentru” al actionarilor reprezentand 100,0000% (584.340) din totalul voturilor valabil exprimate, cu votul „impotriva” al actionarilor reprezentand 0,0000% (0) din totalul voturilor valabil exprimate si cu un numar de 0 abtineri, imputernicirea Presedintelui Consiliului de Administratie al Societatii, domnul Ahmet Emre Buyukhanli, cu puteri depline si drept de substituire, pentru a negocia si semna, in numele si pe seama Societatii, contractul de vanzare-cumparare, contractul de credit, contractele de garantie, actele aditionale, cererile, anexele, notificarile si orice alte documente necesare implementarii operatiunii aprobate la punctele 1 si 2 de mai sus, inclusiv orice alte documente necesare in vederea contractarii si garantarii facilitatii de credit si a realizarii achizitiei aprobate prin prezenta hotarare.

4. Aproba, cu votul „pentru” al actionarilor reprezentand 100,0000% (584.340) din totalul voturilor valabil exprimate, cu votul „impotriva” al actionarilor reprezentand 0,0000% (0) din totalul voturilor valabil exprimate si cu un numar de 0 abtineri, data de 30.06.2026 ca data de inregistrare pentru identificarea actionarilor asupra carora se rasfrang efectele prezentei hotarari si data de 29.06.2026 ca ex-date, in conformitate cu dispozitiile legale aplicabile.

5. Aproba, cu votul „pentru” al actionarilor reprezentand 100,0000% (584.340) din totalul voturilor valabil exprimate, cu votul „impotriva” al actionarilor reprezentand 0,0000% (0) din totalul voturilor valabil exprimate si cu un numar de 0 abtineri, imputernicirea Presedintelui Consiliului de Administratie al Societatii, domnul Ahmet Emre Buyukhanli, cu drept de substituire, pentru semnarea prezentei hotarari, precum si a Anexei 1 si a Anexei 2 la aceasta, si pentru indeplinirea tuturor formalitatilor necesare in vederea implementarii, depunerii, inregistrarii si publicarii hotararii, impreuna cu Anexa 1 si Anexa 2, si/sau a operatiunilor aprobate prin aceasta, inclusiv reprezentarea Societatii in fata oricaror autoritati, institutii, operatori de piata, Depozitarului Central, Oficiului Registrului Comertului si Monitorului Oficial al Romaniei, in acest scop.

Prezenta hotarare a fost redactata si semnata astazi, 17.06.2026, in 2 exemplare originale.

Presedinte de sedinta,

[________________________]

Secretar,

[________________________]