Catre: Bursa de Valori Bucuresti S.A.

Autoritatea de Supraveghere Financiara Sectorul Instrumente si Investitii Financiare

RAPORT CURENT 04/2026

Intocmit in conformitate cu Legea nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata, Regulamentul ASF nr. 5/2018 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si/sau Codul Bursei de Valori Bucuresti pentru Sistemul Multilateral de Tranzactionare.

Evenimente importante de raportat: Decizia Consiliului de Administratie de a convoca AGOA Immo Guru S.A. pentru data de 29.04.2026

Societatea informeaza piata ca, in data de 27.03.2026, Consiliul de Administratie a hotarat convocarea Adunarii Generale Ordinare a Actionarilor pentru data de 29.04.2026 (prima convocare), respectiv pentru data de 30.04.2026 (a doua convocare), in cazul neindeplinirii conditiilor de cvorum la prima convocare, avand ordinea de zi prevazuta in convocatorul anexat prezentului raport curent.

Ahmet Emre Buyukhanli

Presedinte Consiliu de Administratie

CONVOCATOR AL ADUNARII GENERALE ORDINARE A ACTIONARILOR IMMO GURU S.A.

Consiliul de administratie al societatii IMMO GURU S.A., inregistrata in Registrul Comertului sub nr. J2013001604236, cod unic de inregistrare RO 31706228, cu sediul social in jud. Ilfov, Stefanestii de Jos, str. Linia de Centura nr. 50, etaj 1, camera 8, Romania, avand un capital social subscris si varsat de 17.866.690,00 lei (denumita in cele ce urmeaza

„Societatea”),

In temeiul Legii Societatilor nr. 31/1990, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare („Legea Societatilor”), Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata, cu modificarile si completarile ulterioare („Legea nr. 24/2017”), Regulamentului nr. 5/2018 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata, cu modificarile si completarile ulterioare („Regulamentul nr. 5/2018”) si a actului constitutiv al Societatii („Actul Constitutiv”),

CONVOACA

Adunarea Generala Ordinara a Actionarilor („AGOA”) pentru data de 29.04.2026, ora 16:00 (prima intrunire), respectiv pentru data de 30 aprilie 2026 ora 16:00 (a doua intrunire in cazul neindeplinirii conditiilor de cvorum la prima intrunire) la urmatoarea adresa: jud. Ilfov, Stefanestii de Jos, str. Linia de Centura nr. 50, etaj 1, camera 8, Romania.

La AGOA sunt indreptatiti sa participe si sa voteze toti actionarii Societatii inregistrati in registrul actionarilor, tinut de Depozitarul Central S.A., la sfarsitul zilei de 17.04.2026, stabilita ca data de referinta („Data de Referinta”).

ORDINEA DE ZI PENTRU ADUNAREA GENERALA ORDINARA A ACTIONARILOR

1.   Aprobarea raportului financiar anual aferent exercitiului financiar incheiat la data de 31.12.2025, intocmit in conformitate cu dispozitiile legale aplicabile, precum si aprobarea situatiilor financiare anuale individuale aferente exercitiului financiar 2025, Raportului Consiliului de administratie, declaratiei persoanelor responsabile si Raportului auditorului financiar al Societatii, incluse in cadrul Raportului financiar anual aferent exercitiului financiai incheiat la data de 31.12.2025.

2.   Aprobarea descarcarii de gestiune a Consiliului de Administratie pentru activitatea desfasurata in exercitiul financiar 2025.

3.  Aprobarea repartizarii profitului net aferent exercitiului financiar 2025, in suma de 1.853.971 lei, astfel: 92.389 lei pentru constituirea rezervei legale si 1.761.582 lei ca profit nerepartizat, ce va ramane la dispozitia Societatii sub

forma de rezultat reportat. In consecinta, nu se propune distribuirea de dividende aferente exercitiului financiar 2025.

4.  Aprobarea Bugetului de venituri si cheltuieli pentru anul 2026, conform propunerii Consiliului de Administratie.

5.   Stabilirea remuneratiei membrilor Consiliului de administratie pentru anul 2026 la nivelul anului anterior, conform propunerii Consiliului de administratie.

6.  Aprobarea datei de 18.05.2026 ca data de inregistrare pentru identificarea actionarilor asupra carora se resfrang efectele hotararii AGOA si a datei de 15.05.2026 ca ex date, in conformitate cu dispozitiile legale aplicabile.

7.  Imputernicirea Presedintelui Consiliului de Administratie al Societatii, domnul Ahmet-Emre Buyukhanli, cu drept de substituire, pentru semnarea hotararii AGOA si pentru indeplinirea tuturor formalitatilor necesare in vederea implementarii, depunerii, inregistrarii si publicarii hotararii si/sau a operatiunilor aprobate prin aceasta, inclusiv reprezentarea Societatii in fata oricaror autoritati, institutii, operatori de piata, Depozitarului Central, Oficiului Registrului Comertului si Monitorului Oficial al Romaniei, in acest scop.

INFORMATII GENERALE CU PRIVIRE LA AGOA

La data convocarii, capitalul social al Societatii este de 17.866.690,00 lei, divizat in 1.786.669 actiuni cu valoare nominala de 10 lei/actiune, dintre care 1.777.789 actiuni ordinare, nominative, dematerializate, clasa A, admise la tranzactionare pe Sistemul Multilateral de Tranzactionare administrat de Bursa de Valori Bucuresti, segmentul AeRO Premium, sub simbolul IMMO si cod ISIN ROBN9PSSTX99, si 8.880 actiuni preferentiale, clasa B. Numarul total al drepturilor de vot la data convocarii este de 1.777.789.

DREPTURILE ACTIONARILOR CU PRIVIRE LA AGOA

Incepand cu data publicarii convocatorului si pana la data AGOA, actionarii pot consulta si obtine documentele aferente AGOA la sediul Societatii din jud. Ilfov, Stefanestii de Jos, str. Linia de Centura nr. 50, etaj 1, camera 8, Romania, in fiecare zi lucratoare, precum si de pe website-ul Societatii, la adresa https://www.immoguru.ro/ .

Materialele puse la dispozitia actionarilor vor include cel putin: convocatorul AGOA, numarul total al actiunilor si al drepturilor de vot la data convocarii, proiectele de hotarari propuse spre aprobare AGOA sau, dupa caz, comentarii ale Consiliului de administratie pentru fiecare punct de pe ordinea de zi, raportul financiar anual aferent exercitiului financiar 2025, formularele de imputernicire speciala, formularele de vot prin corespondenta, precum si orice alte documente prevazute de lege.

Fiecare actionar are dreptul sa adreseze intrebari privind punctele de pe ordinea de zi a AGOA pana la data de 27.04.2026, ora 18:00, iar raspunsurile vor fi date in cadrul adunarii sau prin publicarea acestora pe website-ul Societatii.

Pentru exercitarea acestui drept, persoanele fizice vor transmite copia actului de identitate, iar persoanele juridice vor transmite copia actului de identitate al reprezentantului legal si un certificat constatator/document echivalent emis de autoritatea competenta, din care sa rezulte calitatea de reprezentant legal, emis cu cel mult 30 de zile inainte de data publicarii convocatorului. Intrebarile pot fi transmise prin posta, curier sau prin mijloace electronice la adresa de e-mail investors@immoguru.ro .

Unul sau mai multi actionari reprezentand, individual sau impreuna, cel putin 5% din capitalul social au dreptul, in termen de cel mult 15 zile de la publicarea convocarii, respectiv pana la data de 15 aprilie 2026 ora 18:00:

a)  sa solicite introducerea unor noi puncte pe ordinea de zi a AGOA, cu conditia ca fiecare punct propus sa fie insotit de o justificare sau de un proiect de hotarare propus spre aprobare; si/sau

b)  sa prezinte proiecte de hotarare pentru punctele incluse sau propuse spre a fi incluse pe ordinea de zi a AGOA.

Cererile si proiectele de hotarari vor fi transmise prin posta, curier sau prin mijloace electronice, la sediul Societatii ori la adresa de e-mail investors@immoguru.ro, cu mentiunea: „PROPUNERE DE NOI PUNCTE PE ORDINEA DE ZI / PROIECTE DE HOTARARE PENTRU AGOA IMMO GURU S.A. DIN 29.04.2026”.

In cazul in care exercitarea acestui drept determina modificarea ordinii de zi comunicate deja actionarilor, Societatea va republica ordinea de zi revizuita, cu respectarea dispozitiilor legale aplicabile.

Actionarii indreptatiti pot participa si vota in cadrul AGOA personal, fizic sau online, prin vot prin corespondenta, precum si prin reprezentant, in baza unei imputerniciri speciale sau generale, in conditiile Legii nr. 24/2017 si ale Regulamentului ASF nr. 5/2018.

In cazul participarii personale, actionarii persoane fizice isi dovedesc identitatea cu actul de identitate valabil, iar actionarii persoane juridice prin actul de identitate al reprezentantului legal, insotit de un certificat constatator eliberat de Registrul Comertului sau de alt document echivalent emis de autoritatea competenta din statul in care actionarul este inmatriculat legal, din care sa rezulte calitatea de reprezentant legal. Documentele care atesta calitatea de reprezentant legal al actionarului persoana juridica trebuie sa fie emise cu cel mult 30 de zile inainte de data publicarii convocatorului AGOA.

Actionarii prezenti fizic la adunare pot exprima votul prin intermediul buletinelor de vot pe suport hartie sau, dupa caz, prin mijloace electronice de vot, in conditiile procedurilor aprobate de Consiliul de administratie si ale dispozitiilor legale aplicabile.

Participarea online prin utilizarea de mijloace electronice de vot, in conformitate cu art. 197 din Regulamentul ASF nr. 5/2018, se realizeaza prin accesarea linkului https://immo.evote.ro/login de pe orice dispozitiv conectat la internet.

Pentru identificare si acces online la AGOA, actionarii vor pune la dispozitia Societatii urmatoarele informatii si documente:

·          nume si prenume;

·          cod numeric personal;

·          adresa de e-mail;

·          copie a actului de identitate valabil;

·          numar de telefon (optional).

·          denumirea persoanei juridice;

·          codul unic de inregistrare;

·          numele si prenumele reprezentantului legal;

·          codul numeric personal al reprezentantului legal;

·          adresa de e-mail;

·          copie a actului de identitate al reprezentantului legal;

·          certificat constatator eliberat de Registrul Comertului sau document echivalent emis de autoritatea competenta din statul in care actionarul persoana juridica este inmatriculat legal, prezentat in original sau in copie conforma cu originalul.

Documentele care atesta calitatea de reprezentant legal al actionarului persoana juridica trebuie sa fie emise cu cel mult 30 de zile inainte de data publicarii convocatorului AGOA.

Documentele redactate intr-o alta limba decat romana sau engleza vor fi insotite de o traducere autorizata in limba romana sau engleza.

Copiile electronice ale documentelor de mai sus vor fi incarcate online in campurile dedicate. Fisierele incarcate pot avea una dintre urmatoarele extensii: .jpg, .pdf, .png.

Actionarul se poate conecta si poate vota de mai multe ori in intervalul desemnat votului prin corespondenta si/sau votului live, ultima optiune de vot exprimata si inregistrata fiind cea luata in considerare.

Identificarea facuta de Societate in cazul persoanelor fizice ofera acces la AGOA in masura in care respectiva persoana figureaza ca actionar la Data de Referinta. Identificarea facuta de Societate in cazul persoanelor juridice, al imputernicirilor speciale sau generale ofera acces la AGOA dupa verificarea valabilitatii calitatii de reprezentant legal, respectiv a calitatii de persoana imputernicita.

In situatia in care, in urma procesului de identificare, apar neconcordante intre datele furnizate de actionar si cele din registrul actionarilor de la Data de Referinta, actionarul va fi informat si indrumat sa contacteze Societatea la adresa investors@immoguru.ro .

Actionarii pot fi reprezentati in cadrul AGOA prin mandatari, in baza unei imputerniciri speciale sau a unei imputerniciri generale, in conditiile Legii nr. 24/2017 si ale Regulamentului ASF nr. 5/2018.

Imputernicirile speciale sau generale vor fi depuse/transmise astfel incat sa fie inregistrate la Societate cel tarziu cu

48 de ore inainte de AGOA, respectiv pana la data de 27.04.2026, ora 16:00, sub sanctiunea prevazuta de lege,:

·          fie in original, pe suport hartie, la sediul Societatii din jud. Ilfov, Stefanestii de Jos, str. Linia de Centura nr. 50, etaj 1, camera 8, Romania;

·          fie prin e-mail, la adresa investors@immoguru.ro, cu semnatura electronica, in conditiile legii.

Indiferent de metoda de transmitere, documentele vor purta mentiunea: „PROCURA SPECIALA / GENERALA PENTRU ADUNAREA GENERALA ORDINARA A ACTIONARILOR DIN DATA DE 29.04.2026”

Imputernicirea speciala acordata unei institutii de credit care presteaza servicii de custodie, precum si imputernicirea generala acordata unui intermediar sau unui avocat, vor fi acceptate in conditiile prevazute de Legea nr. 24/2017 si Regulamentul ASF nr. 5/2018.

Actionarii nu pot fi reprezentati in AGOA, in baza unei imputerniciri generale, de o persoana care se afla intr-o situatie de conflict de interese, potrivit dispozitiilor legale aplicabile.

In cazul in care un actionar transmite mai multe imputerniciri, va fi luata in considerare imputernicirea avand data cea mai recenta, inregistrata in termenul legal.

Actionarii au dreptul de a vota prin corespondenta inainte de AGOA, prin completarea, semnarea si transmiterea formularului de vot prin corespondenta pus la dispozitie de Societate la sediul acesteia si pe website-ul Societatii.

Formularul de vot prin corespondenta va fi transmis astfel incat sa fie inregistrat la Societate cel tarziu cu 48 de ore inainte de AGOA, respectiv pana la data de 27.04.2026, ora 16:00:

·          fie pe suport hartie, la sediul Societatii, in plic inchis, cu mentiunea:

„VOT PRIN CORESPONDENTA PENTRU ADUNAREA GENERALA ORDINARA A ACTIONARILOR DIN DATA DE 29.04.2026”

·          fie prin e-mail, la adresa investors@immoguru.ro , cu semnatura electronica, in conditiile legii;

·          fie, daca Societatea mentine aceasta optiune, prin intermediul platformei electronice de vot https://immo.evote.ro/login.

Formularele de vot prin corespondenta pot fi transmise oricand de la deschiderea perioadei de vot si pana in sesiunea live a AGOA, ultima optiune de vot valabil transmisa si inregistrata fiind cea luata in considerare.

In situatia in care actionarul care si-a exprimat votul prin corespondenta participa ulterior personal sau prin reprezentant la AGOA si exprima un alt vot valabil, va fi luat in considerare numai ultimul vot valabil exprimat.

Votul prin corespondenta poate fi exprimat si de catre un reprezentant, numai in masura in care acesta a primit de la actionar o imputernicire speciala/generala depusa la emitent in termenul legal si in conditiile prezentului convocator.

Imputernicirile speciale/generale si formularele de vot prin corespondenta vor fi insotite de documente doveditoare ale calitatii de actionar si, dupa caz, ale calitatii de reprezentant legal sau mandatar, respectiv:

·          copia actului de identitate al actionarului persoana fizica;

·          certificatul de inregistrare al actionarului persoana juridica, in copie conforma cu originalul;

·          certificatul constatator/documentul echivalent care atesta calitatea de reprezentant legal a semnatarului, emis cu cel mult 30 de zile inainte de data publicarii convocatorului AGOA;

·          copia actului de identitate al reprezentantului legal sau al mandatarului, dupa caz.

Documentele redactate intr-o alta limba decat romana sau engleza vor fi insotite de traducere autorizata in limba romana sau engleza.

Imputernicirile, buletinele de vot prin corespondenta, cererile si documentele justificative transmise dupa expirarea termenelor mentionate in prezentul convocator, precum si cele incomplete, ilizibile sau neinsotite de documentele solicitate, nu vor fi luate in considerare.

Informatii suplimentare se pot obtine la sediul Societatii sau la adresa de e-mail investors@immoguru.ro .

Presedintele Consiliului de Administratie

Ahmet Emre Buyukhanli