Trading update din T1 2024

RAPORT CURENT NR. 31/2024

Conform prevederilor Legii nr. 24/2017 privind emitentii de instrumente financiare si operatiuni de piata si Regulamentului Autoritatii de Supraveghere Financiara nr. 5/2018 privind emitentii si operatiunile cu valori mobiliare, cu modificarile si completarile ulterioare, precum si prevederile art. 99 din Codul Bursei de Valori Bucuresti, Titlul II, Emitenti si Instrumente Financiare.

Evenimente importante de raportat: Trading update din T1 2024

Conducerea One United Properties S.A. (denumita in continuare „Compania”) furnizeaza pietei informatii generale si provizorii cu privire la indicatorii cheie de performanta ai Societatii pentru perioada incheiata la 31 martie 2024. One United Properties va publica rezultatele financiare pentru T1 2024 in data de 13 mai 2024, la ora 8:00. Informatiile furnizate in acest document pot suferi modificari si pot fi diferite de cifrele finale care vor fi prezentate in cadrul raportului financiar.

Vanzari si pre-vanzari rezidentiale

92 de apartamente cu o suprafata totala de 10.618 mp, 228 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati au fost vandute si pre-vandute pentru un total de 57,1 milioane de euro in T1 2024. In anul precedent, in T1 2023, grupul a vandut si pre-vandut 220 de apartamente cu o suprafata totala de 18.490 mp, 488 de locuri de parcare si alte tipuri de unitati pentru un total de 63,6 milioane de euro.

Evolutia vanzarilor din T1 2024 comparativ cu T1 2023 evidentiaza o crestere de 27% a pretului de vanzare pe mp, datorita faptului ca majoritatea dezvoltarilor au ajuns in stadii avansate de constructie, iar acest lucru se reflecta in aprecierea pretului de vanzare, in conformitate cu strategia de vanzari a Companiei. In practica, acest lucru indica o crestere a marjei de vanzari de la an la an.

Valoarea totala a vanzarilor rezidentiale, asa cum este prezentata mai sus, nu include vanzarile preliminare catre clientii incipienti, vanzari cu marje mai mici care contribuie la finantarea achizitiei de teren. Acestea sunt unitati pe care grupul le-a vandut in avans clientilor incipienti in cadrul unor dezvoltari in care constructia nu a inceput inca. Valoarea totala a acestor vanzari in T1 2024 a fost de 4,6 milioane de euro, fata de 26,9 milioane de euro in T1 2023.

Vanzarile din T1 2024 pentru cele mai importante dezvoltari, impreuna cu numarul total de unitati vandute de la lansarea vanzarilor pana la 31 martie 2024, sunt prezentate mai jos:

NOTA: ¹ in cadrul One Lake District vor fi construite un total de 1.967 de unitati, dar in prezent sunt disponibile pentru vanzare doar 786 de unitati din prima faza a dezvoltarii. Termenul de livrare prezentat pentru One Lake District se refera doar la prima faza.

La 31 martie 2024, 73% din apartamentele disponibile, in curs de dezvoltare si livrate, erau vandute. Sumele datorate in baza contractelor incheiate cu clientii la 31 martie 2024 sunt de 310 milioane de euro in numerar suplimentar pana in 2025 (148 de milioane de euro in 2024 si 162 de milioane de euro in 2025); 44 de milioane de euro au fost incasate numai in primul trimestru din 2024.

Situatia inchirierilor comerciale

Chiria nominala pentru portofoliul de inchirieri pentru T1 2024 a fost de 7 milioane de euro, o crestere de 25% fata de T1 2023. Situatia contractelor de inchiriere la nivelul portofoliului comercial la 31 martie 2024 este prezentata mai jos:

NOTA: ² Ca urmare a procesului de renovare de la Bucur Obor, unele spatii sunt lasate neocupate deliberat pentru a permite relocarea temporara a unor operatori esentiali in timp ce in interiorul cladirii se desfasoara lucrarile de renovare necesare.

In T1 2024, One United Properties a semnat mai multe prelungiri ale contractelor de inchiriere pentru o suprafata totala de 4.537 mp, toate in cadrul One Tower.

Portofoliul de terenuri

La data de 31 martie 2024, One United Properties avea in proprietate sau a incheiat pre-SPA pentru 273.500 mp de terenuri pentru dezvoltarea ulterioara, cu drepturi de construire supraterane brute (GBA) de peste 880.100 mp. Toate aceste parcele sunt in prezent in faza de planificare. Pe acestea, Grupul estimeaza construirea a peste 6.000 de apartamente, spatii comerciale aferente comunitatilor si 163.500 mp de cladiri comerciale pentru inchiriere. Dintre cladirile comerciale, 117.500 mp vor fi destinati spatiilor de birouri, iar restul de 46.500 mp se afla in cadrul cladirilor care vor fi restaurate. Valoarea bruta de dezvoltare a portofoliului de cladiri restaurate aflate in prezent in curs de dezvoltare de catre One United Properties este estimata la 239 de milioane de euro.